主题：多地高温烤热昆明避暑房 订单同比增长300%

　避暑大军正在为昆明的房东铺就一条新的生财之道。进入7月，在自己账簿上，昆明公寓经营者欣喜地发现，入住人数较去年同期大涨300%。现在，昆明市来自于个体房东的短租公寓达4000多套，房东们在网上寻找买家、创建品牌，与快捷酒店争锋。

　　候鸟老人将老年公寓

　　入住率提高了15个百分点

　　对避暑者来说，相比快捷酒店，短租公寓更有吸引力。避暑者租住周期多在1至3个月，在这么长的时间里，租小区房不方便、住酒店太贵；公寓一次性付费，方便；且拥有厨房等配套设施，更“如家”。

　　针对老年人和年轻人两个群体，昆明公寓酒店类型泾渭分明。官南大道上一家有着500个床位的老年酒店式公寓，因今年候鸟老人突然增多，其入住率较去年提高了15个百分点达90%。公寓总经理于海介绍，以往接待的候鸟老人只有50个左右，今年6月开始至今，前后有200多名老人入住。其中不乏20多个老人一起来，住超过一个月的情况。

　　“前几天我们几个老哥们儿还在贵阳，听朋友说这边更好，就搬过来了。”武汉来的几名老人说，他们选择避暑地点时，除当地气候外，还要考虑公寓环境、饮食、交通等方面。该公寓候鸟老人多来自武汉、江苏、广东、四川、重庆等地。

　　为老人服务，公寓的软硬设施都要过硬，目前，包括30多个护理人员在内，公寓共有60多名工作人员，且无障碍设施等基础设施方面投资不小。于海预测，昆明将接待更多的候鸟老人，生意虽火，但对普通房东而言，受场地、成本、专业性等多方面制约，市场似乎不那么容易进入。

　　一短租房网上交易平台

　　交易额和订单同比增长300%

　　所幸，年轻人并未忘了昆明。在国内一家从事房屋短租服务与交易的互联网平台上，昆明地区数据显示，进入7月传统旺季，平台的交易额和订单同比增长300%。该网站的主要客户是出差、度假、避暑的年轻人。

　　该平台昆明地区负责人邹先生称，其服务的房源约4000套，占昆明市场公寓房源4成，另外6成为公司运作的酒店式公寓，每个公寓的房间多在20间以上，多集中于一栋公寓楼里，并不适合“小房东”。

　　平台统计，目前房源平均入住率可达到80%至90%，按每晚100元计，个人房东月收入2000元也并不难。

　　O2O是该平台的模式，房东将房屋的图片、详细信息、周边交通等配套设施通过平台发布，租房者在线支付、订房。“价格要比同等条件的星级酒店便宜30%至50%。”邹先生介绍，平台通过预订次数等数据及相关评论，租房者对公寓能有更深入的了解，而房东吸引的订单越多，口碑也越好，与淘宝的评价体系类似。

　　“目前，已经有个人房东开始在平台上做自己的品牌了。”邹先生认为，短租是未来该平台的价值所在，目前，他们将1至3个月的房源做成单独板块，重点培养。这方面的订单量占到了总量的30%。

　　“昆明的气候优势是极大利好。从统计上看，由避暑而带来的房源需求，是今年业务暴增的主要原因。”邹先生认为，其平台填补了市场空白，短租公寓供需双方如果通过中介交易成本太高；而私下交易安全性、灵活性不足。

　　如此来看，由避暑大军催热的避暑公寓市场上，虽然老年公寓、企业运作的酒店式公寓都有一定门槛，但个人房东，特别是手上仅有一两套房子的房东，并非没有赚钱机会。（记者 赵航）

　　作者：赵航来源昆明日报-昆明信息港)