标题：[转帖]你必须知道的家装“潜规则”

合同存在猫腻、报价低开高走、工程偷工减料、材料以次充好、项目增减没有变更签证……相信装修过的业主或多或少都有过类似经历，由于购买前没有问清楚，签合同时没看仔细，最后自己吃亏不说，事后处理起来还很麻烦。
      为此专家提醒消费者：一定要选择口碑好的装修公司，不随便选择装修“游击队”；与装修公司下定金、签合同前，了解装修环节、流程以及材料品牌和价格等；慎签合同，最好请懂家装的朋友或专业人士帮你细看，要将违约责任、工程期限、付款方式、材料品牌、价格工艺等项目详细写进合同，并在合同上做出相应“约定”。
      预结算浮动范围要明确
      预算超出结算，这是装修过程中经常遇到的问题。一些不正规的公司或游击队会利用消费者对家装不了解，将工程项目漏报、瞒报，以低预算吸引客户签单，并在合同中注明“按实结算”，为今后结算大幅度超出预算提前找好推脱理由。因此，业主和装修方在合同上一定要事先约定。
      比如预算3万元，在业主没有主动变更项目的情况下，最终结算只应该在预算的基础上小幅增减，水电工程一般浮动5%~10%，其他项目浮动范围一般是5%左右，并注明多出的费用业主一概不负责。
      延期赔偿金额需协商
      工程延期是家装中另一个比较常见、也容易被业主忽略的问题。有些业主的合同上约定每超期一天，装修方赔偿工程总价的0.05‰，这样算下来，即使工期拖一年，赔偿金额也非常低，很难对商家起到约束作用。因此，建议业主可参照正规公司的违约赔偿比率来约定；如果按工程总价的比率填写，最好测算一下折合每天的具体金额数，协商一个相对合理的比例。
      付款方式很讲究
      装修付款方式的技巧也很讲究，除了在装修前期、中期、尾期付清款项，还有一项最重要的是：业主可以约定5%左右的款项作为“保修金”，以免竣工后工程质问题无人整改。具体细则，业主可根据国家最新发布的《住宅装饰装修施工规范》《建筑装饰装修工程质量验收规范》，结合实际情况维护自身合法权益。
      材料明细按约定
      墙面涂刷后刺鼻气味久久不散，处理后味道仍然很重，这就是材料被以次充好。业主如果在预算中如果没有对墙面所用腻子、乳胶漆的品牌与质量等级进行约定，就可能让施工方钻空子，使用伪劣材料敷衍业主，影响整体工程质量。
      因此，针对材料产品，合同、预算中一定要详细注明所使用的品牌、系列、型号、材料、数量、单价等，越细越好，以防不良商家或者装饰公司偷梁换柱。
      水电验收无小事
      水电是中期验收工程中最关键的一环，如果水电被隐蔽后才发现问题，则要拆掉表面的隐蔽工程再进行整修，不仅麻烦，还会产生一系列费用，所以事先约定好验收细则，就能避免不必要的麻烦。比如：透过打压测验，查看有无漏水情况；通过蓄水测验，查看与卫生间相邻的四面墙和楼下住户顶部有无渗水状况等。
      环保保障需谨慎
      现在部分装饰公司提出“环保不达标，全额退款”，但并未引起业主太多关注。专家表示既然装饰公司敢这样保证，就说明装修完毕（家具未进场）可以进行免费环保检测，如果不达标，还可以帮业主免费治理，治理后还是不合格可以退全款。因此，在环保方面，业主在合同上完全可以和装修方约定以上细则。
      退换货细则要注意
      如今，很多家居卖场或建材家具商都提出“7天无理由退换货”，但要注意的是非标定制家具除外；此外，其他产品如果货到家不满意要退货，那么人工费、搬运费需由业主承担支付。
      当然，如果是产品本身有质量问题，那么无论是非标定制家具，还是货品的人工费、搬运费一概不应由业主承担。因此，在签合同时，也可以做出“产品出现质量问题，业主可随意退换，并不承担一切额外费用”的约定。

　　春城晚报　记者 程翠

文章转自：云南网--新闻中心--今日要闻  http://house.yunnan.cn/html/2016/news_daily_0310/74060.html